Суд признал недобросовестную конкуренцию в действиях ООО УК «Трактор»

Арбитражный суд Челябинской области отказал в удовлетворении требований ООО УК «Трактор» о признании недействительным решения Челябинского УФАС России, установившего недобросовестные конкурентные действия данной организации по отказу в передаче технической документации на многоквартирные дома по улице Хохрякова в г. Челябинске вновь избранной управляющей компании ООО УК «Альтернатива».

Управление данными многоквартирными домами до 2013 года осуществлялось УК «Трактор». В 2013 году собственниками многоквартирных домов были проведены общие собрания, на которых в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Альтернатива».

Однако ООО УК «Трактор», уведомленное о расторжении договоров на управление многоквартирными домами как собственниками многоквартирных домов, так и вновь избранной управляющей компанией, не исполняло свои обязанности по передаче технической документации на данные дома, предусмотренные жилищным законодательством.

Так, техническая документация по двум многоквартирным домам была передана   только в 2014 и в 2015 годах, что препятствовало ООО УК «Альтернатива» исполнять обязанности по управлению и обслуживанию жилого фонда. При этом ООО УК «Трактор» ссылалось на многочисленные судебные процессы, связанные с обжалованием протоколов общих собраний собственников и их итогов по выбору ООО УК «Альтернатива» в качестве управляющей организации. Однако в удовлетворений требований о признании данных протоколов недействительными собственникам, не согласным с таким решением общих собраний, было отказано.

Судом принят во внимание вывод антимонопольного органа о том, что у управляющей компании возникает обязанность в силу жилищного законодательства после получения уведомления о расторжении договора передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. При этом в силу жилищного кодекса правом на обжалование протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов управляющая компания не обладает.

За совершение недобросовестных конкурентных действий Челябинским УФАС России ООО УК «Трактор» привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 100 тысяч рублей.